东塘商圈调查报告 本文简介：东塘商圈调查报告东塘商圈位于长沙市雨花区，是自上世纪八十年代以来随着城市的东拓南进而逐步形成的一个重要商业中心。省府南迁，极大地活跃了南区商业，使东塘商圈逐步成为仅次于五一商圈的长沙市主商圈。而如今随着长株潭一体化脚步的迈进，这一片区已率先建立起长株潭的空间链接。从而使东塘商圈的发展前景更加乐观。商
东塘商圈调查报告 本文内容：
东塘商圈调查报告
东塘商圈位于长沙市雨花区，是自上世纪八十年代以来随着城市的东拓南进而逐步形成的一个重要商业中心。省府南迁，极大地活跃了南区商业，使东塘商圈逐步成为仅次于五一商圈的长沙市主商圈。而如今随着长株潭一体化脚步的迈进，这一片区已率先建立起长株潭的空间链接。从而使东塘商圈的发展前景更加乐观。
商圈是指以项目所在地为中心，沿着一定的方向和范围发展。简单地说，就是来店顾客所居住的区域。所以，消费的最终目标还是居民。因此，能否充分的满足消费者衣、食、住、行的需求，是商圈能否良好发展的重要条件。而商圈满足消费者衣、食、住、行的档次，则是评价商圈发展程度的一个重要依据。所以，我们将从居民的衣、食、住、行方面对东塘商圈进行调查，以充分显示东塘商圈目前的现状。
商圈一般分为三个层次，即核心商圈、次级商圈、外围商圈。我们此次调查主要是以东塘核心商圈为主。核心商圈的测量方法为：从项目地出发，步行10至15分钟的圆圈范围。通过测试，再结合东塘商圈人口规模与经济发展客观现状，我们把此次调查的东塘商圈的核心部分界定为：以东塘立交桥为圆心，北至湖南省电信有限公司长沙分公司，南至长沙市工人文化宫。西至枫树山小学，东至家润多超市。
一、
东塘商圈内的交通情况
1、
商圈内主要交通干道
东塘商圈内主要交通干道包括：劳动路、韶山路、桂花路。
其中劳动路和韶山路都是长沙市的主要交通干道。韶山路北连人民路，南接南二环。而劳动路西接湘江路，向东则穿过芙蓉路、车站路与京珠高速公路相连。可见，东塘商圈的地理位置是比较优越的。
从路面情况来看，劳动路和韶山路的路面宽度都达到10米以上，且道路状况比较良好。路面比较平整干净。
2、
交通现状
（1）
公交状况
公交车方面：路经东塘商圈内的公交车车次总共达到28辆，其公交路线已经覆盖了全市大部分地区。公交车的服务时间基本上在上午5：30至晚上24：00点之间，保证了不同时间段的消费者的出行便利。公交车发车频率为5分钟/趟，其平均载客量基本上都在20人/车，这说明东塘商圈内公交运输能力基本上已达到饱和（见表1）。
表1：东塘商圈内公交车情况
公交车次
发车方向
服务时间
发车频率
平均载客量
2
东塘西-北站
05:30
-
24:00
5分钟/趟
20人/车
6
东塘东-溁湾镇
05:30
-
24:00
5分钟/趟
20人/车
7
火车站-汽车南站
05:30
-
24:00
5分钟/趟
30人/车
8
树木岭-南门口西
05:30
-
24:00
5分钟/趟
20人/车
11
赤岗冲-新河
05:30
-
24:00
5分钟/趟
20人/车
102
汽车南站-五一路立交桥
06:00
-
21:45
5分钟/趟
20人/车
103
汽车南站-汽车东站
05:30
-
24:00
5分钟/趟
30人/车
104
火车站-1103厂
06:00
-
21:30
5分钟/趟
20人/车
116
桔园小区-新河大市场
06:30
-
21:30
5分钟/趟
30人/车
124
东塘-大塘
06:00
-
21:00
5分钟/趟
20人/车
137
科技职院-灵官渡
06:30
-
21:30
5分钟/趟
20人/车
143
万家丽建材超市-华厦大市场
06:00
-
22:00
5分钟/趟
20人/车
145
八角亭-友谊路
06:30
-
21:30
5分钟/趟
20人/车
146
桔园小区-蒋家垅
06:30
-
21:00
5分钟/趟
20人/车
159
汽车北站-体育新城
06:30
-
21:30
5分钟/趟
40人/车
160
火车南站-体育新城
06:10
-
21:00
5分钟/趟
20人/车
202
火车站-桃花村
06:00
-
22:00
5分钟/趟
20人/车
314
汽车西站-东塘东
06:00
-
24:00
5分钟/趟
20人/车
402
毛纺厂-毛纺厂
05:50
-
23:35
5分钟/趟
20人/车
601
体院北路-解放四村
06:30
-
22:00
5分钟/趟
20人/车
602
芙蓉苑-科技职院
06:30
-
22:00
5分钟/趟
20人/车
701
长沙机床-南郊公园
06:30
-
21:00
5分钟/趟
20人/车
703
星沙（三一重工）-香樟
06:30
-
21:00
5分钟/趟
20人/车
902
湖南民俗村-南郊公园
06:30
-
21:00
5分钟/趟
20人/车
905
王家湾-高桥大市场北
6：30-21：00
5分钟/趟
20人/车
912
伍星村-火炬村
06:30
-
21:30
5分钟/趟
30人/车
915
世界之窗-新姚小区
6：30-21：00
5分钟/趟
20人/车
旅游二线
圭塘-华厦大市场
06:20
-
21:30
5分钟/趟
20人/车
公交车站台方面：东塘商圈内总共有7个站点。分别是韶山北路的东塘北站，
韶山中路的东塘南站，劳动西路的东塘西和雅礼中学站，及劳动中路的东塘东、市客管处和赤岗冲站。其中韶山路上的东塘北和东塘南站分别距商圈中心200米左右，由于距离较远，可能会给往南北方向的消费者乘车带来不便。而劳动路上的几个站台之间的距离较短，有利于人流分散。
（2）
流量状况
人流量方面：从东塘商圈步行人流差异图（12小时双向人流）我们可以看出，
东塘商圈内主要街道的人流量差异不是很大。其中人流量最大是韶山中路，为80人次/分钟。最小的是劳动中路，为60人次/分钟。韶山北路和劳动西路分别为：75人次/分钟、70人次/分钟。
车流量方面：从东塘商圈车流量差异图（12小时双向车流）来看，东塘商圈内主要街道的车流量差异也不是很大。其中车流量最大的是劳动西路，为70辆/分钟。最小的是劳动中路，为55辆/分钟。韶山北路和韶山中路分别为：60辆/分钟、65辆/分钟。
总体来说，东塘商圈的流通量还是相当大的。12小时内，东塘商圈内的流量（包括人流和车流的双向流量）达到了770400次，为1070次/分钟。从一定程度上反映出了东塘商圈的繁华，以及其内在巨大的潜力。但同时，我们也能够看到在巨大的交通流量下，东塘商圈内的交通情况也存在一些问题。
（3）
秩序状况
总体来说，东塘商圈内的交通秩序相对来说比较流畅。虽然东塘商圈核心位于劳动路和韶山路的交汇处。但东塘立交桥的建立缓解了这里的交通情况。再加上友谊商城、步步高超市、南枫酒店、平和堂等大型商店提供的停车场。避免了整个商圈内的交通拥挤状况。较多的地下通道，也缓解了路面状况，提高了消费者的安全性。
但同时，东塘商圈内还是存在一些交通隐患。①劳动中路往东步行距离约
1200米，行人横过马路的问题较大，主要原因为往东方向无地下通道，隔路相望的两条街道仅仅由简单的人行横道线连接，安全性与畅通性非常之差。这一问题较为突出的地段有中国联通与步步高连接处；华宇大酒店与野坡小区连接处；赤岗冲公交站亭与家润多超市连接处。②劳动西路东塘西站附近，由于距离地下通道较远，消费者横穿马路的现象较多，导致路面车辆堵塞较严重。雅礼中学站附近，由于靠近雅礼中学和枫树山小学，导致在上午，中午，下午上放学时间，车流、人流量较大，交通有所堵塞。④韶山北路东塘北站，靠近湖南广播大学。且附近没有地下通道，横穿马路现象严重。交通有所堵塞。
二、
居民情况
1、
居民人数及分布情况
东塘商圈内总共拥有居民18085户，分别分布于商圈的四周。其中大部分是周边企业职工宿舍。具体情况如下：
区域
小区名称
总栋数
主要单栋房屋基本情况
总户数
主要居住人群
单元数
楼层数
每单元户数
西北方
湖南省电力院宿舍
44
3
8
2
2112
电力院职工及其家属
湖南电力工业局宿舍
51
3
5
2
1836
电力工业局职工及其家属
湖南省施管局宿舍
17
3
5
2
510
施管局职工及其家属
湖南电力调度通信局宿舍
27
2
5
2
540
电力调度通信局职工及其家属
湖南省试验所宿舍
24
4
5
2
960
试验所职工及其家属
湖南省水利厅宿舍
7
4
4
2
224
水利厅职工及其家属
湖南省水院宿舍
51
4
6
2
2040
水院职工及其家属
湖南省水利局宿舍
22
4
8
2
1408
水利局职工及其家属
东上一品（在建）
3
/
/
/
/
各阶层居民
神禹家园（在建）
1
/
28
/
306
各阶层居民
东北方
长沙印染厂宿舍
6
3
6
2
216
印染厂宿舍
湖南省烟曹家坡宿舍
4
2
6
2
96
省烟职工及其家属
华韵07（在建）
1
/
/
/
316
各阶层居民
233厂宿舍（经济适用房）
15
3
7
2
630
233厂职工及其家属
曙光大邸
12
/
/
/
930
各阶层居民
曙光中路小区（255号）
4
3
8
2
192
原曙光路老居民
瑞宁花园（在建）
4
/
/
/
/
各阶层居民
菁华源（在建）
2
/
/
/
568
各阶层居民
凯旋城
4
/
/
/
590
各阶层居民
市政公司宿舍
2
3
7
2
84
市政公司宿舍职工及其家属
香舍花都
29
/
14
/
1103
房屋均价在3000元/㎡以上（售完）
牛角塘社区
8
3
8
2
384
原桂花公园附近老居民
东南方
金科园
23
4
5
2
920
湖南冶金设计院职工及其家属
海华花园
4
3
7
2
168
原东塘老居民
桂花公园住宅小区
12
3
7
2
504
各阶层居民
名都花园
12
/
/
/
1168
3400元/㎡均价的楼盘；后续在建中
西南方
三万英尺
10
/
24
/
/
均价5200元/㎡的楼盘（售完）
中机国际工程设计研究院宿舍
7
4
5
2
280
中机国际工程设计研究院职工及其家属
华都（在建）
7
/
/
/
/
/
星都心
12
/
17
/
5600元/㎡均价的楼盘
都市金领
1
/
/
/
136
5500元/㎡的楼盘
西北：西北方向的居民区多以省级事业机关宿舍为主，多为7到8层有点时日的老式房屋。这些宿舍都集中在一个区域内，宿舍区与宿舍区间的道路纵横交错，可用作店铺的路段很少，以有店面的面积也多为10㎡左右的小店面。
东北：集中的宿舍小区很少，比较零散。在东北方范围的北面是一个比较大的经济适用房小区。稍微到南面一点，才有如瑞宁花园、菁华源等现代化一些的新社区。菁华源、凯旋城社区离赤岗冲的家润多超市很近，周边生活配套也很齐全。除开超市外没有大型的商铺店面，多为12㎡左右的小店铺，而且基本集中在曙光路与劳动路两旁。
西南：西南方已建成的小区很少除开一个中机国际工程设计研究员宿舍外，其余均为现代化的时尚小区，如三万英尺、华都、星都心等等。而且房价均不低于5000元/㎡。能在个区域定居的居民，其经济能力必然不会很低。
东南：这个方向的小区情况是新老混合而成。新有名都花园等；老有金科院等。其居民组成虽然是多层次的，有原东塘老居民、国家机关的职工、还有经济能力能负担起3400元/㎡的房屋的居民。但这一区域内的居民确实最接近东塘十字路口的。金科园、海华花园出口就是步步高超市；香舍花园出门即见国美电器城。而且离周边生活设施距离近，生活及其便利。
2、
居民的消费水平
2007年雨花区实现地区生产总值（GDP）367.17亿元，同比增长12.5%。占全市地区生产总值比重为16.8%。
其中第一产业实现增加值3.21
亿元，同比增长1.2
%；第二产业实现增加值187.37亿元，同比增长10
%，其中工业增加值156.14亿元，同比增长11.5%第三产业实现增加值176.59亿元，同比增长15.4
%。三次产业结构比为0.9∶50.9∶48.2。
在GDP增幅中，一、二、三次产业分别拉动GDP增长0.01、5.09、7.40个百分点，三次产业对GDP增长的贡献率分别为0.1%、40.7%、59.2%。
各种产业增长情况：
农业：全年实现农林牧渔总产值5.34亿元，同比增长1.3%，实现农业增加值3.21亿元，同比增长1.2%。
工业：全年实现工业总产值273.44亿元，同比增长16.66%。其中规模工业实现总产值251.46亿元，同比增长20.16%；实现全部工业增加值156.14亿元，同比增长11.5%。其中规模工业实现工业增加值121.60亿元，同比增长12.9%。规模工业万元增加值能耗同比减少4%以上。工业企业实缴税金同比增长17.27%（不含卷烟厂）。高新技术产业产值同比增长28.8%。
固定资产投资：全年实现全社会固定资产投资164.93亿元，同比增长24.7%。其中城镇以上固定资产投资158.37亿元，同比增长25.30%。工业和生产性服务业投资占全社会固定资产投资比重为20.9%。房地产实现投资93.19亿元，同比增长67.75%，占全社会固定资产投资56.50%；商品房销售面积实现199.03万㎡，同比增长28.46%；。
社会消费品零售总额：全年实现社会消费品零售总额195.32亿元，同比增长19.6%。在社会消费品零售总额中，批发贸易业零售额32.16亿元，同比增长12.6%；零售贸易业零售额134.86亿元，同比增长22.2%；住宿和餐饮业零售额26.61亿元，同比增长16.1%；其他行业零售额1.69亿元，同比增长11.1%。
财政：全年实现区级财政总收入152523万元，同比增长24.30%；实现地方财政收入128022万元，同比增长25.39%，占全市地方财政收入比重为6.03%；实现一般预算收入126789万元，同比增长23.34%。
招商引资：全区实现合同利用外资26704.4万美元，完成年计划的106.82%；实际到位外资21888万美元，完成年计划的104.23%；实际引进省外境内资金322245万元，完成年计划的111.12%；实际引进市外境内项目固定资产投资659248万元，完成年计划的109.87%。
人民生活：全年城市居民人均可支配收入达16899元，同比增长16.3%。农民人均纯收入达10398元，同比增长18.14%；农民人均可支配收入达9815元，同比增长18.54%。
由此可以看出：
1.一、二、三次产业中，第三产业在区域经济份额比重加大，对区域经济的提升更是超过了一、二产业。服务性行业越来越受到重视，在提升商业附加值上贡献突出。
2.区域内农业基础薄弱，增长有限。区域经济增长重心在工业上，在开拓新的工业规模基础上耗能建设上也同步，都有利好的增长。而所有的工业增长企业中又以高新技术产业增长最大，可见雨花区的高新技术科技路线走的比较成功。
3.财政收入再次突破20%的增长额度。体现出区域整体经济仍然持续发展
4.招商引资超额完成任务。超额额度在4%—10%之间。可以看出雨花区的招商政策的成功以及区域经济环境的成熟。
5.居民收入水平再度提高，城市居民和农民人均收入增长均超过15%。居民生活水平进一步得到提升。
而2008年一季度，长沙市雨花区实现地区生产总值（GDP）100亿元，同比增长10%；实现一般预算收入3.5亿元，同比增长35.6%；实现工业总产值59亿元，其中规模工业55亿元；实现固定资产投资28亿元，同比增长20%；实现社会消费品零售总额55亿元，同比增长18%；6、城镇和农村居民人均可支配收入分别达5700元和2760元，分别同比增长12%和15%。
雨花区目前有规模工业108家，其中烟厂占我区全部工业总产值的50%以上，增加值更是占到70%以上，占我区GDP的比重仍高达30%。可以说烟厂的发展完全左右了我区的工业发展状况和我区GDP的速度。而东塘商圈正邻近大型卷烟厂：白沙集团长沙卷烟厂。在东塘商圈内居住了大量烟厂职工。因此，东塘商圈内的居民消费水平相对而言高些。
三、
东塘商圈内商铺的情况
1、从整体来看：
①
商铺数量
东塘商圈内沿街商铺的数量为410家。其中韶山中路最多，为130家，占总数的31.7%，但是主要以小型商铺为主。韶山北路最少，为63家，占15.4%，但此处盘踞了好几家大型商店，如国美、平和堂、金色家族等。劳动西路和劳动中路的商铺数量分别为：96家和121家，分别占总数的23.4%和29.5%。
②
业种分布
从东塘商圈内商铺业种分布图可以看出，商圈内主要是以经营服装饰品、餐
饮食品、日常生活服务和通信服务的三种商铺为主，分别占商铺总数的23.4%、11.7%、9.2%和8%。其他所占比例较多的还有洗浴按摩（5.9%）、医疗健身（5.4%）、烟酒水果（6.3%）。我们可以看出东塘商圈内各种生活、医疗、休闲设施配制已经较为完善，东塘商圈已经成为一个比较稳定的商业地段和居住场所。
③
业态分布
从东塘商圈内业态分布图我们可以看出，东塘商圈内以专卖店的形式经
营的商铺最多，为166家，占总数的40%。而百货商店的数目最少，为11家，占总数的3%，但大部分百货商店都是较大型的百货超市。便利店、专营店则分别占22%、24%。
2、从主要街道来看：
①
劳动中路
从劳动中路商铺业种分布图可以看出，劳动中路一带主要是以经营服装饰品和日常生活服务方面的商铺为主，分别占到商铺总数的14%和13.2%。主要是因为靠近居民小区的缘故，所以商家都以经营日常生活用品和低价服饰为主。
②
劳动西路
从劳动西路的商铺业种分布图可以看出，劳动西路一带是以经营服装饰
品和餐饮食品方面的商铺为主，分别占到商铺数目的27.1%和20.8%。由于劳动西路向西连接到侯家塘，消费者流量较大，加之该路区拥有雅礼中学和枫树山小学两家学校，及神禹服饰广场。所以以小饰品和餐饮店为主。
③
韶山北路
从韶山北路的商铺业种分布图可以看出，韶山北路主要是以经营通信服
务的商铺为主，占到商铺总数的34.9%。韶山北路可以说是整个长沙市最大的手机市场，这里手机总类繁多，服务完善，并且栖居了中国联通和中国移动两家大型通信公司的湖南总部。因此这里的手机消费者占到了绝大部分。
3、
东塘商圈内代表性的商铺：
具有代表性的商铺：
名称
各楼层店铺情况
友谊商城
1楼
钟表、手饰、鞋业
2楼
女士品牌服饰
3楼
男士品牌服饰
4楼
运动品牌服饰
5楼
儿童服饰
东塘服装交易
大楼
1楼至3楼
服装市场
4楼
中南人力资源市场
5楼
湖南省文艺干校群星培训中信
通程电器城
1楼
以手机为主
2楼至4楼
各种品牌各种生活电器
平和堂
负1楼
化妆品、珠宝
负2楼
超市
负3楼
停车场
1楼
首饰、女包、少女系列服饰
2楼
女士服饰
3楼
男士服饰、男士皮具
4楼
运动品牌服饰、家电
5楼
儿童服饰以及玩具、床上用品
6楼
餐厅
这些商铺中通程以经营电器为主，各种品牌各种规格都很齐全。是居民购买生活电器的首选场所；而东塘服装交易大楼作为一个伴随东塘商圈崛起而成长起来的商铺，以中低价位的各种服装为主，是众多居民以及进货商人的首选。而友谊商城和平和堂所经营的多为奢侈型消费品，从首饰到珠宝、从品牌服饰到床上用品，琳琅满目。是东塘商圈内最主要的高档消费场所。
四、
东塘商圈内商铺的租金情况
从整体来看：
东塘商圈内商铺的租金价格主要分为3个层次。分别为：离近东塘立交桥的核心地段、位与商圈中部的中间地段、位于商圈边缘的末尾地段。总体来说，租金高的商铺有三类：靠近商圈核心地段；靠近主要街道；靠近小区和学校。因此东塘商圈内核心地段的租金为商圈内最高，为140元/平方米左右。其次为中间地段，为70元/平方米左右。而末尾地段的租金就相对较少，为40元/平方米左右（见下表）。
东塘商圈内各个地段商铺的租凭价格
核心地段
中间地段
末尾地段
价格（元/平方米）
140
70
40
从主要街道来看：
东塘商圈内个主要街道中，核心地段商铺平均租金最高的是韶山北路和韶山中路，都为160元/平方米，最低的是劳动西路，为110元/平方米。劳动中路为120元/平方米。中间地段商铺平均租金最高的是劳动中路，为85元/平方米。最低的是韶山中路，为60元/平方米。劳动西路和韶山北路分别为：75元/平方米和70元/平方米。末尾地段商铺平均租金最高的是劳动西路，为60元/平方米。最低的是韶山北路，为30元/平方米。韶山中路和劳动中路分别为；40元/平方米和50元/平方米（见下图）。
五、
东塘商圈内生活配套设施的情况
东塘地段作为雨花区一个成熟的商圈，有着庞大的流动人口以及众多的固定居民，与之相配套的学校、银行、公园、医院、农贸市场等生活配套设施也很齐备。
以下是东塘商圈4个方向上的基本生活配套设施
名称
类型
位置
芝林大药房
药店
劳动西路北侧
枫树山小学
学校
劳动西路北侧
雅礼中学
学校
劳动西路南侧
芝林大药房
药店
韶山中路西侧
中医附一医院
医院
韶山中路东侧
曹家坡小学
学校
韶山北路东侧
赤岗冲农贸市场
菜市场
曙光南路东侧
芝林大药房
药店
劳动东路北侧
现代女子医院
医院
劳动东路北侧
桂花公园
公园
桂花路
工商银行
银行
劳动西路北侧
交通银行
银行
劳动东路北侧
农业银行
银行
劳动西路南侧
建设银行
银行
韶山中路西侧
人民银行
银行
韶山北路东侧
招商银行
银行
韶山中路东侧
上表格中的基本生活设施基本都紧邻主干道，而且均位于公交车站两旁，方便居民前往。商圈内的2所小学和1所中学，主要分布在商圈的西面和北面，很好的解决了固定居民子女教育的问题；东西南北4个方向上的六大银行均有分布，让生活上的资金流通也不成问题；3所药店和2所医院，也让区域内数量众多居民的健康生活有着保障；但是居民基本饮食所需的菜市场较少，只有一个，位于曙光路，离商圈中心较远；公园和休闲设施的情况也如出一辙。使得生活休闲的构成过于单一。
下列一些大型商铺在一定的程度上弥补了上述的不足。
名称
各楼层店铺情况
平和堂
负1楼
化妆品、珠宝
负2楼
超市
负3楼
停车场
1楼
首饰、女包、少女系列
服饰
2楼
女士服饰
3楼
男士服饰、男士皮具
4楼
运动品牌服饰、家电
5楼
儿童服饰以及玩具、床
上用品
6楼
餐厅
长沙工人文化宫
1楼
健身中心、电游厅
2楼
美容屋、休闲吧
3楼
舞厅
步步高超市
1楼
超市
2楼至3楼
国美电器城
平和堂和步步高的超市，分别位于区域的北面和西面，很大的缓解了西北方和东南方居民购买生活基本饮食所需而不便的问题。而东塘唯一的大型休闲去处长沙工人文化宫位于商圈南面。但建筑整体老旧，休闲项目少，设备简陋，而且价格不菲，并不是一个适合固定居民长久休闲的地方，在缓解区域内休闲场所不足的问题上效果甚微。
基本生活所需外，东塘商圈的奢侈品消费场所也是众多的。北面以手机市场为主，各种品牌各式店铺林立；南面以服装销售为主，中低价位档次服饰店众多；东西面各种商铺混杂，小到报刊杂志、电器维修，大到金融证券、国债期货，应有尽有。
六、
东塘商圈内建设中工程的情况
名称
位置
价格（元/㎡）
户数
项目面积（单位万平米）
开工时间
竣工时间
总栋数
周边情况
建筑面积
项目总面积
神禹家园
劳动西路北侧26号
6000
306
0.5
3
2007.7.16
2008.12.30
1
神禹家园不临大街，离劳动西路大约5—10分钟步行路程。周边省级企事业单位宿舍众多。小区中生活店铺较少，而且规模小，
只有10㎡左右的门面
建鸿达·华都
劳动西路南侧21号
5900
/
3.1
23.6
2007.8.1
2008.11
7
华都小区临劳动西路，位于东塘十字路口西南角。小区出口不远处既有一公车站点。小区周边的服装、银行、饮食、医药、百货等各种店铺齐全。距离省中医附一医院约10分钟步行路程，与友谊商城隔街相望
东上一品
韶山北路西侧452号
6300
444
1
7.2
2006.10.18
2008.8.31
3
临街，小区出口既有公车站。距离平和堂约8分钟步行路程。周边以手机店铺为多，最近的生活电器铺是国美，步行约5分钟。
瑞宁花园
桂花路南侧158号
5138
926
2.1
9.1
2007.4.1
2008.12
4
距离东塘商圈中心步行约30分钟，有直达公车，车程约10分钟。生活饮食所需可以至约10分钟路程的新一佳，或者约12分钟的赤岗冲农贸市场。小区前门临街，后
门处和桂花公园相接。
菁华源
曙光中路东侧26号
5100
568
1.3
7.9
2007.3.1
2009.1
2
菁华源不临街，沿街道步行约5分钟可达。周边衣食住行的生活店铺众多，均以10㎡左右的小店门为主。大型商场有步行约10
分钟可到的家润多超市
从图表可以看出，在东塘商圈中心位置的楼盘的价格比起稍远地段的楼盘要
贵上将近1000元/㎡。可见东塘商圈的商业附加值对楼盘价值的提升是巨大的。而这些项目的开盘能让更多的经济收入较高的人群融入到这个范围内，必然在提升商圈档次以及进一步提升商圈经济价值提出强有力的支撑。
七、
政府对于东塘商圈的发展政策
1、长沙市政府的整体规划
在《长沙市城市商业网点布局规划》中，政府将长沙市商业体系分为市级商业中心（一级商业中心）、区域性商业中心（二级商业中心）、社区（居住区）级商业中心、专业（特色）街（区）、中心镇商业、一般镇商业五大类。东塘商圈属于区域性商业中心（如下图）。
长沙市政府对于东塘商业中心规划为：近期应注重引入专业店和专卖店等新型业态，增加餐饮、娱乐设施，配套建设方便居民生活的服务设施；远期规划中，创立区域中心的商务特色，在实施城市“开拓”战略中，以大型购物中心和大型消费中心建设为具体措施，扩大辐射范围和经营力度。并确定雨花区大型批发市场以汽车配件、机电、食品、蔬菜、图书音像、农资产品为主
2、雨花区政府对于东塘商圈的政策
在雨花区最近的区政协二届五次会议上，关于东塘商圈发展的提案有2个：一个是《关于东塘商圈附近配套商业设施建设的建议》；一个是《努力创造东塘商圈新辉煌》。从2个提案题目涉及的大致研讨方向可以看出，关于东塘商圈现在更多的是着眼于未来如何发展，如何在全市商圈并起的时期进一步挖掘其潜力。配合长久以来雨花区在经济宏观层面执行的《长沙市雨花区外商投资政策》、《关于加速经济发展的奖励办法》、《关于进一步优化投资环境的若干规定》这一东塘持久发展的强力引擎，使得东塘商圈在进一步提升商业发达程度上有了个坚实的基础。
名称
意义
《长沙市雨花区外商投资政策》
规范外商来雨花区投资细节，做到有法可以，规范整体的经济市场的发
展次序，使得市场向有序良性的方向发展
《关于加速经济发展的奖励办法》
对现有企业和新办企业设立各种奖项，积极鼓励各种企业创收，最大化
的加速区域经济发展。
《关于进一步优化投资环境的若干规定》
进一步将优惠招商政策、优质服务政策、企业保护政策具体化，提高了政策的权威性和可操作性。专门成立了“优化投资环境办公室”，对招商引资工作实行“一站制”审批、“一条龙”服务，对新办、重点企业全力扶植。优惠的政策，宽松的环境，使长沙市雨花区日益成为投资置
业的热点。
八、总结
通过对东塘商圈内交通、居民、商铺、生活辅助设施等情况的调查。我们可以看到东塘商圈已经基本形成了一个较为完善的商圈气候。具体表现在：
1、拥有发达的交通网络。消费者想到某个地方去进行消费。首先必须能够
便捷，安全的到达消费地点。所以，交通是制约商圈发展的一个重要因素。拥有了发达，便捷的交通，商圈才能吸引更远的顾客前来消费。才能扩大商圈的辐射范围。
东塘商圈地处韶山路与劳动路的交汇处，拥有极好的地理位置。道路四通八达，容易到达全市各个地点。每天车流量和人流量较大，人口较为集中，拥有稳定的消费基数。同时，因为横贯东塘商圈南北的东塘立交桥的建立。交汇处的交通压力得到有效缓解。加上完善的公交体系，基本上已经能够保证消费者出行的便利。
2、
拥有固定的消费者。商圈内商场的目标是销售产品，取得利润。而销售
的对象就是消费者。所以，消费者的人口数量，消费水平及消费观念直接影响了商圈的发展。
东塘商圈内拥有居民18085户，分别散布于东塘商圈的四周。形成了一股巨大的固定消费群体。同时，由于东塘商圈内许多居民都是商圈内及周边大型企业的职工人员，消费水平相对来说不是很低，这样使商圈拥有更大的潜在发展力。
3、
商铺种类齐全，拥有优势业务。商铺是商圈的主元素。商铺的数量、种
类、档次、规模，直接体现了商圈的情况。
东塘商圈内拥有商铺410家，且商铺种类较为齐全。保证了消费者需要的
各种消费需求。且拥有自己的优势业务，如韶山北路的手机市场，韶山中路和劳动西路的服饰市场。加之大型商店如友谊商城、平和堂、国美电器的落户，加大了东塘商铺的影响力，扩大了商圈的辐射范围。
4、
生活配套设施完善。生活配套设施是对居民生活质量的保证，生活配套
设施建设程度体现了居民居住环境和条件的完善程度。它对于整个居民区的稳定和发展起到保障作用。也影响到商圈的稳定发展。
东塘商圈内拥有3所学校，19家银行，3所大型药店，2家医院。可以说能
够比较好的解决商圈内居民的教育，健康，日常生活上的问题。良好的生活环境和完善的生活辅助设施，不仅保证了现有的居民生活安定，同时还能吸引更多的人前来居住。这样保证了东塘商圈的稳定发展。
5、政府大力支持。长沙市雨花区07年和08年初的经济走势呈现出良好的趋势。这保证了东塘商圈的发展能力。同时作为雨花区一个重要的商业圈。得到了政府的大力支持。近几年各项工程的制定和建设，加快了东塘商圈的发展，使东塘商圈更加成熟。